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    政策法規
    《上饒市物業管理辦法》常見問題解答(第四期)
    編輯時間:2015/7/2 17:37:58  點擊數:

    什么是物業質量保修金?物業質量保修金的歸集有哪些規定?

    根據《江西省物業管理條例》、《上饒市物業管理辦法》,新建住宅物業實行質量保修金制度。

    建設單位應當按照《江西省物業管理條例》的規定,在辦理項目竣工驗收手續時、申請不動產權屬初始登記前向物業所在地的維修資金管理中心設立的物業質量保修金專戶交存物業質量保修金,交存標準為:多層住宅為30元/平方米,高層住宅為50元/平方米。房地產行政主管部門應當根據當地物業建筑安裝工程造價的變化情況,適時調整質量保修金的交存標準,并向社會公布。

    開發建設單位在房屋交付使用時,應當向業主出示質量保修金全額繳存證明;在辦理不動產權屬初始登記時,應當提供維修資金管理中心出具的質量保修金全額繳存證明。未繳存質量保修金的項目,不得辦理不動產權屬初始登記等手續。

    業主在物業使用中的哪些行為被禁止?發現有違反法律、法規規定使用物業的情況,應當怎么辦?

    (一)違反法律、法規以及(臨時)管理規約,改變房屋用途,將住宅改變為經營性用房;

    (二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房,或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

    (三)違反管理規約封閉陽臺、露臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施,破壞物業的整潔、美觀;

    (四)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;

    (五)違法搭建建筑物、構筑物;

    (六)擅自改變物業使用性質或將配套設施挪作他用;

    (七)破壞或者擅自改變房屋外觀;

    (八)占用綠地,損毀樹木、綠化設施;

    (九)亂設攤點或者亂倒垃圾,堆放雜物,高空拋物;

    (十)違反規定飼養動物,影響物業管理區域的衛生和業主正常生活;

    (十一)損壞消防設施,占用消防通道、消防登高面等消防場地;

    (十二)破壞或者擅自改變人防工程結構、用途、設備、設施;

    (十三)排放有毒、有害和污染環境的物質或發出超過規定標準的噪聲或者影響鄰居通風、采光;

    (十四)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,或者存放、鋪設超負荷物品;

    (十五)法律、法規禁止的其他行為

    對違反有關法律、法規規定使用物業的,物業服務企業應當及時進行勸阻制止,對拒不改正的應及時報告有關行政主管部門和業主委員會,其中,(一)至(三)項向房地產執法部門報告,(四)至(十)項向規劃、城管執法部門報告,(十一)項向公安消防部門報告,(十二)項向人防部門報告,十三至(十四)項向環保部門報告。有關部門應當根據相應規定及時予以協調處理。

    進入住宅小區的車輛有哪些規定?

    進入住宅小區的車輛應當遵守下列規定:

    (一)慢速通行,遇到行人和非機動車應當避讓;

    (二)禁止鳴號;

    (三)在依法設置或者劃定的車庫、車位內按序停放,不得阻礙物業管理區域內的交通道路或者將車輛停放在小區消防通道口,不得損壞綠地或者妨礙其他業主使用物業;

    (四)停放期間防盜報警器應當使用靜音,防止發生噪音。

    物業服務企業應當加強對進入住宅小區的車輛的管理,發現有違反規定情形的,應當及時勸阻、制止;勸阻、制止無效的,應當及時報告公安等有關部門;公安等有關部門應當依法及時予以處理。

    大型車輛和載有危險化學品的車輛不得進入住宅小區。

    業主、物業使用人違反有關規定應當承擔哪些法律責任?

    業主、物業使用人有下列行為之一的,按照下列規定給予處罰;給他人造成損失的,責任人應當依法予以賠償:

    (一)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構的,由當地建設主管部門責令限期改正,處五萬元以上十萬元以下罰款;

    (二)違法搭建建筑物、構筑物的,由當地規劃、城管執法部門責令停止建設,限期拆除,可以并處違法搭建建筑物、構筑物造價百分之十以下罰款;

    (三)破壞或者擅自改變房屋外觀的,由規劃、城管執法部門責令限期改正,恢復原狀;逾期不改正、恢復原狀的,處一千元以上一萬元以下罰款;情節嚴重的,處一萬元以上十萬元以下罰款;

    (四)違規裝修、擅自改變物業使用性質的,由當地房地產行政主管部門責令限期改正,恢復原狀;逾期不改正、恢復原狀的,處一萬元以上五萬元以下罰款。

    國家工作人員違反有關規定應當承擔哪些法律責任?

    當地房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府以及相關部門的工作人員違反本辦法,有下列情形之一的,由上級行政機關或者主管部門責令改正,并依法給予處分;涉嫌犯罪的,依法移送司法機關追究刑事責任:

    (一)未按照本辦法規定籌備、組織成立業主委員會的;

    (二)未按照本辦法規定履行監督檢查職責的;

    (三)發現違法行為不及時查處,或者包庇、縱容違法行為,造成后果的

    (四)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。


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