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    政策法規
    《上饒市物業管理辦法》常見問題解答(第二期)
    編輯時間:2015/6/24 17:02:02  點擊數:

    業主的權利和義務有哪些?

    業主在物業管理活動中,享有下列權利:

    (一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

    (二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

    (三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

    (四)參加業主大會會議,行使投票權;

    (五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;

    (六)監督業主委員會的工作;

    (七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

    (八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

    (九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理和使用;

    (十)法律、法規規定的其他權利。

    業主在物業管理活動中,履行下列義務:

    (一)遵守(臨時)管理規約和業主大會議事規則;

    (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

    (三)遵守房屋裝飾裝修的有關規定;

    (四)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

    (五)按照國家有關規定交納維修資金;

    (六)按時交納物業服務費;

    (七)法律、法規規定的其他義務。

    業主在物業管理活動中,享有國務院《物業管理條例》等法規規定和管理規約、議事規則及物業服務合同約定的權利,并應當履行相應義務,不得以放棄權利為由拒絕履行義務。

    業主(代表)大會如何成立?

    物業管理區域內房屋出售并交付使用的建筑面積達到建筑物總面積50%以上,或者首套房屋出售并交付使用滿兩年的,建設單位應當在30日內書面報告所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府要求召開首次業主大會,建設單位未及時書面報告以及未成立業主大會的原有住宅小區,十名以上業主可以聯名向物業所在地的街道辦事處、鄉(鎮)人民政府提出召開首次業主大會的書面要求。街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當在收到要求成立業主大會的書面報告和有關資料后60日內組織成立業主大會籌備組,籌備召開首次業主大會會議。

    業主(代表)大會籌備組應當做好哪些事項?

    業主大會籌備組應當做好以下籌備工作:

    (一)確定并公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積;

    (二)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

    (三)草擬管理規約、業主大會議事規則;

    (四)依法確定首次業主大會會議表決規則;

    (五)制定業主委員會委員候選人產生辦法,確定業主委員會委員候選人名單;

    (六)制定業主委員會選舉辦法;

    (七)完成組織召開首次業主大會會議的其他準備工作。

    前款內容應當在首次業主大會會議召開15日前在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的,籌備組應當記錄并作出答復。

    籌備組應當自成立之日起90日內組織召開首次業主大會會議。

    哪些事項由業主(代表)大會決定?

    下列事項由業主大會決定:

    (一)制定和修改業主大會議事規則;

    (二)制定和修改管理規約;

    (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

    (四)選聘和解聘物業服務企業;

    (五)籌集和使用維修資金;

    (六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

    (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

    業主委員會應當履行哪些職責?

    業主委員會在日常工作中履行下列職責:

      (一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

      (二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

      (三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

      (四)監督維修資金的使用;

    (五)協調業主和物業服務企業間的矛盾糾紛,協助物業服務企業催繳欠交的物業服務費;

    (六)監督管理規約的實施;

    (七)勸阻業主或者物業使用人違規違法裝飾裝修房屋;

    (八)完善監督機制,設立監督小組,對日常工作和經費使用情況進行監督;

    (九)可以根據實際工作需要,邀請一名所屬社區的居委會干部在業主委員會中任職,對業主委員會的日常工作進行指導和監督;

    (十)業主大會賦予的其他職責。

    業主委員會日常工作經費如何解決?

    業主大會、業主委員會日常工作經費由全體業主共同承擔,工作經費可以由業主分攤,也可以在利用物業管理區域內共用部位、共用設施設備經營的收益和維修資金的增值收益中列支,具體額度在《業主大會議事規則》中約定,并在業主大會上表決通過后執行,候補委員不領取津貼。

    業主委員會應當每年三月底前在物業管理區域內公告上一年度業主大會、業主委員會的經費使用情況,接受監督小組和全體業主的監督。

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